Информация о процедуре банкротства ООО «ИСК «ИвСпецГарант»

Участникам строительства ООО «ИСК «ИвСпецГарант»! После публикации объявления о применении в отношении процедуры должника  положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства вправе заявить требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИСК «ИвСпецГарант».

Требования к заявлениям и порядку их подачи установлены ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражно-процессуальным кодексом РФ. В качестве примеров (не обязательных для использования) размещаем вариант заявления при заключении договора с застройщиком и вариант заявления при заключении договора уступки права требования.

Желтым цветом выделен текст, который необходимо заменить на данные из ваших документов.
Обращаем внимание, что у каждого отдельного дольщика могут быть отличия в порядке заключения договора участия в долевом строительстве и эти отличия надо учесть в заявлении.

По ссылке размещены наиболее часто задаваемые вопросы и ответы.

Если у Вас есть вопросы, пишите нам на isg@consalt.ru

Обращение временного управляющего к дольщикам.

Опубликована статья о строительстве «Гринвилль-парк».

Репортаж о строительстве «Гринвиль-парка».

Статья о проблемах с подключением к сетям.

 Хронология процедуры банкротства

01.12.2017

Возбуждено уголовное дело по факту предоставления ООО «ИвСпецГарант» в Администрацию города Иваново поддельного заключения Госстройнадзора для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Расследование данного дела находится на контроле прокуратуры Ленинского района города Иваново.

28.11.2017

По заявлению временного управляющего определением Арбитражного суда Ивановской области от 28 ноября 2017 года Куликов Дмитрий Вячеславович отстранен от должности генерального директора ООО «ИСК «ИвСпецГарант», генеральным директором должника назначена Горева Людмила Владимировна.

14.11.2017

По периоду расчета неустойки. Первоначально в определении Арбитражного суда была допущена опечатка в тексте при указании даты оглашения определения (была указана дата 3 октября 2017 года). Исходя из такого текста определения неустойку можно было рассчитывать по 2 октября 2017 года включительно.

Позднее Арбитражный суд исправил ошибку в тексте определения, указав правильную дату 4 октября 2017 года. Поэтому расчет неустойки можно делать по 3 октября 2017 года.

Вниманию тем, кто готовит заявления в Арбитражный суд Ивановской области о включениях требований в реестр требований жилых помещений!

Обращаем внимание участников строительства, что при заключении договоров цессии (уступки права требований) доказыванию подлежит не факт уплаты денег по договорам цессии (уступки права требований), а факт оплаты по договору участия в долевом строительстве. Если оплата по ДДУ была осуществлена путем проведения зачета, необходимо представлять документы, которые подтверждают обоснованность проведения зачета.

В частности, Арбитражный суд Ивановской области при принятии заявления участника строительства, который заключил договор уступки права требования, указал:

Требование заявителя основано на договоре участия в долевом строительстве жилого дома (ДДУ), заключенном между ООО «ИСК «ИвСпецГарант»  (Застройщик) и ООО «Теплотекс» (Участник долевого строительства), права участника строительства по которому переданы заявителю по договору уступки прав требований. Согласно п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6).

В качестве доказательств оплаты, произведенной Застройщику по договору участия в долевом строительстве представлены соглашения о зачете взаимных требований между ООО«ИСК «ИвСпецГарант» и ООО «Телпотекс»: в счет оплаты по ДДУ зачтены встречные обязательства должника по Договору генерального строительного подряда.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу нормы статьи 410 ГК РФ возможность её применения подразумевает бесспорность обязательства, которая в равной мере относится как к основному, так и к встречному обязательству. При этом бесспорный характер обязательства должен включать в себе такое условие, при котором сам факт наличия обязательства должен быть надлежащим образом доказан и обоснован.

Доказательства наличия встречных обязательств, по которым произведен зачет (доказательства выполнения ООО «Теплотекс» работ по договору генерального строительного подряда) не представлены.

Для выяснения вопроса об оплате, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6), суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Теплотекс».

Необходимо представить доказательства оплаты должнику по договору участия в долевом строительстве жилого дома (доказательства наличия встречных обязательств должника перед ООО «Теплотекс», по которым произведен зачет: договор генерального строительного подряда № 11/01/13 от 11.01.2013, дополнительное соглашение к нему от 10.07.2014, акты выполненных работ по договору на сумму произведенного зачета).

03.11.2017

Сегодня состоялась встреча участников строительства с временным управляющим. На встрече обсудили вопросы подготовки и подачи заявлений о включении требований в реестр требований передачи жилых помещений, обсудили возможные сроки процедуры наблюдения, последствия введения процедуры наблюдения, ответили на вопросы. На встрече Генеральный директор подрядчика ООО «Теплотэкс» сообщил, что с 7 ноября в их офисе будет организован приём заявлений от участников строительства о предоставлении копий отсутствующих документов, необходимых для рассмотрения заявлений о включении требований в реестр. Спасибо всем, кто принял участие во встрече за конструктивное, деловое общение!

02.11.2017

Арбитражный суд Ивановской области рассмотрел и удовлетворил ходатайство о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

31.10.2017

Арбитражный суд Ивановской области принял к производству заявление временного управляющего об отстранении генерального директора ООО «ИСК «ИвСпецГарант». Судебное заседание состоится 28 ноября 2017 года.  Арбитражный суд Ивановской области предложил участникам ООО «ИСК «ИвСпецГарант» представить кандидатуру исполняющего обязанности руководителя должника на период проведения наблюдения.

Арбитражный суд Ивановской области удовлетворил ходатайство временного управляющего ООО «ИСК «ИвСпецГарант» об истребовании документов и обязал руководителя ООО «ИСК «ИвСпецГарант» передать временному управляющему документы, перечисленные в определении.

26.10.2017

Получено уведомление Администрации города Иваново в адрес ООО «ИСК «ИвСпецГарант» об отказе от договора аренды от 08.12.2011 года № 03-5807 земельного участка с кадастровым номером 37:24:030413:29, расположенного по адресу Ивановская область, город Иваново, улица Окуловой у дома 73. Указанный участок площадью 4303 кв метра был предоставлен в аренду ООО ИСК «ИвСпецГарант» для использования под благоустройство территории, прилегающей к жилому дому.
Расположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

В Арбитражный суд Ивановской области временным управляющим поданы ходатайства об истребовании документов и об отстранении генерального директора ООО ИСК «ИвСпецГарант» Куликова Д.

20.10.2017

Арбитражный суд Ивановской области принял к рассмотрению первое заявление участника строительства о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Судебное заседание назначено на 28 ноября 2017 года.

18.10.2017

Арбитражный суд Ивановской области принял к производству ходатайства 8 лиц о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Рассмотрение ходатайств назначено одновременно с ходатайством временного управляющего на 2 ноября 2017 года.

16.10.2017

14 октября 2017 года в газете «КоммерсантЪ» временным управляющим ООО «ИСК «ИвСпецГарант» опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения. В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве в течение 30 календарных дней с даты  опубликования указанного сообщения кредиторы должника вправе предъявить к должнику денежные требования о включении в реестр.

Данный срок истекает 13 ноября 2017 года и не распространяется на требования участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Участники строительства смогут предъявить указанные требования  после рассмотрения Арбитражным судом Ивановской области ходатайства временного управляющего о переходе к рассмотрению дела о банкротстве должника по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и опубликования соответствующих сведений. Судебное заседание по рассмотрению указанного ходатайства назначено на 02 ноября 2017 года.

10.10.2017

Принято к рассмотрению ходатайство временного управляющего о переходе к рассмотрению дела о банкротстве по правилам о банкротстве застройщика. Судебное заседание по его рассмотрению назначено на 02.11.2017 на 9:45.

09.10.2017

Опубликовано объявление в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве о введении наблюдения в отношении ООО «ИСК «ИвспецГарант».

Временным управляющим ООО «ИСК «ИвСпецГарант» подано ходатайство в Арбитражный Суд Ивановской области о переходе к рассмотрению дела о банкротстве ООО «ИСК «ИвСпецГарант» по правилам процедуры банкротства застройщиков.

03.10.2017

Вынесено определение по делу А17-4701/2016 о введении в отношении ООО «ИСК «ИвСпецГарант» процедуры наблюдения.