Оспаривание кадастровой стоимости

В интересах клиента нами в суде была оспорена кадастровая стоимость земельного участка. Установленная судом кадастровая стоимость оказалась в три раза ниже установленной органами государственной власти.

Клиент был вправе применить установленную судом кадастровую стоимость с 1 января 2015 года, но узнал он об этом только тогда, когда решение суда об установлении новой кадастровой стоимости вступило в законную силу. А это произошло во второй половине 2016 года.

В течение полутора лет клиент платил арендную плату, рассчитанную с применением завышенной кадастровой стоимости. Не платить было рискованно, поскольку арендодатель вправе был обратиться в суд с требованием о расторжении договора на этом основании. В итоге сумма переплаты составила более 11 миллионов рублей.

Арендодатель, не желая возвращать переплату, в ответе на претензию указывал, что сумма переплаты будет зачтена в счет арендных платежей за будущие периоды, ссылался на наличие на стороне арендатора просрочек оплаты арендной платы и его обязанность уплатить пени за период с 1996 года, а также невозможность возврата денег при отсутствии подписанного обеими сторонами акта сверки взаимных расчетов.

В итоге суд взыскал с арендодателя всю сумму переплаты и проценты за пользование чужими денежными средствами.