Оспаривание выкупной цены земельного участка

Юридическая фирма «Консалт» Сорокины и партнёры представляла интересы клиента по оспариванию выкупной цены земельного участка и определению закона, подлежащего применению для расчета цены.

Предприниматель, являясь собственником единого недвижимого комплекса – автозаправочной станции, обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект. В предоставлении в собственность земельного участка было отказано. Основаниями для отказа послужили сомнения в исполнении предпринимателем решения суда о сносе одного из сооружений АЗС, являвшегося самовольной постройкой, а также наличие решения суда о сносе еще одного из сооружений АЗС. В действительности первое решение суда было исполнено, а второе не вступило в законную силу.

Предприниматель повторно обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, дополнительно представив документы, подтверждающие исполнение решения суда о сносе одного из сооружений АЗС и рассмотрение судом апелляционной жалобы по делу о сносе другого сооружения. В результате органом местного самоуправления было принято решение о предоставлении в собственность предпринимателю земельного участка.

Однако в период времени между подачей первого и второго заявлений о предоставлении в собственность земельного участка изменился закон Ивановской области о порядке определения стоимости земельных участков, выкупаемых собственниками расположенных на них зданий и сооружений. В итоге цена участка, рассчитанная органом местного самоуправления на дату рассмотрения второго заявления предпринимателя, оказалась в 4 раза выше цены, рассчитанной самим заявителем при подаче первого заявления.

Нам удалось оспорить в суде отказ органа местного самоуправления в предоставлении в собственность предпринимателю земельного участка, принятый по результатам рассмотрения первого заявления (Арбитражный суд Ивановской области, дело № А17-6865/2014). После признания незаконным данного отказа удалось убедить уже другой суд, поскольку клиент утратил статус предпринимателя, в необходимости расчета цены земельного участка на основании положений закона Ивановской области, действовавшего на дату подачи первого заявления о предоставлении в собственность предпринимателя земельного участка в Ленинский районный суд города Иваново, дело № 2-1145/2015.