Признание отсутствующим права собственности на земельный участок

Еще одной победой юристов ООО «Консалт» было по делу о  возвращении права владельцу здания (гараж) на его эксплуатацию и  на выделение земельного участка под данным сооружением.

На земельном участке, принадлежавшем муниципалитету, имевшем в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», было расположено два здания: административное и гараж, принадлежавшие на праве собственности МУПу. Сам земельный участок принадлежал МУПу на праве постоянного бессрочного пользования. Здания были приобретены в собственность двумя юридическими лицами. Собственник административного здания с целью оформления прав на земельный участок для его обслуживания установил его границы на местности. В результате в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточнении границ и изменении площади ранее учтенного земельного участка и сведения о постановке на учет нового земельного участка для обслуживания административного здания. При этом границы земельных участков были установлены на местности таким образом, что эксплуатация здания гаража стала невозможной (отсутствовал проезд к гаражу с территорий общего пользования). Впоследствии земельный участок под административным зданием был приобретен в собственность владельцем этого здания на основании договора купли-продажи, заключенного с муниципалитетом. Права собственника здания гаража на обеспечение доступа к принадлежащему ему объекту недвижимости и на приобретение в собственность или аренду земельного участка под данным объектом могли быть восстановлены только при условии изменения установленных границ земельных участков.

Юристам ООО «Консалт» удалось сначала оспорить в суде решения органа кадастрового учета о кадастровом учете изменений ранее учтенного земельного участка и постановке на учет вновь образованного участка (дело № А17-4939/2013), а затем признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право собственности на участок, сформированный и постановленный на государственный кадастровый учет с нарушением закона (дело № А17-4920/2014).